裝配式裝修2020年是否會迎來爆發?

來源:優居新媒體&騰訊家居     發布人: 木小欣     時間: 2019-12-27 13:47:34

雷軍說,站在風口上豬都能飛起來,2014年的互聯網家裝算是曾經的一個大風口,雖然大潮過后似乎更多的留下了一地雞毛。但這并不妨礙樂觀的人們對于生活、對于商業的改造。2018年,裝配式裝修重新回到大眾視野,再次火了起來,圍觀的人很多,同時也有許多質疑的聲音,質疑這是否又會是一次互聯網家裝式的“偽命題”。

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裝配式裝修其實是一個不折不扣的舶來品,上世紀50年代,日本開啟裝配式住宅探索的時候,中國就引入了這個概念,后來的五十年間,改革開放大潮中大量的農民工搶了裝配式裝修的風頭,裝配式裝修在中國的進程一度停滯,而與此同時,在美國、日本以及歐洲等國,裝配式裝修卻逐步發展并獲得了較高的市場占有率(在瑞典新建住宅占比高達80%),相關產業也進入了成熟階段。

通過幾十年的發展,中國的工業產值目前位居世界第一,但伴隨著社會的發展、人口素質提高的同時,中國農民工的數量卻是在逐年遞減。根據2019年的兩會數據,中國農民工的數量在2010年到2018年八年間減少了85%,并且每年還在以2800萬左右的速度遞減,勞動力的大幅減少,受到最大沖擊的自然是勞動力密集型行業,就比如裝修行業。傳統裝修一直是一個重人力的行業,重度依賴裝修工人的個人手藝,但客觀事實是工人越來越少。于是曾經被冷落的裝配式裝修又被裝修行業重新重視了起來,因為它給出了一個裝修行業人力減少的解決方案:不重人力,重工業的進行裝修。

簡單來講,裝配式裝修是將傳統現場施工的模塊通過工廠智能化、機械化、系統化生產,經過進一步打磨處理之后,將成品搬到現場進行組裝,這樣就極大的減少了人力,在現場安裝環節只需要對工人簡單培訓既可以順利開展裝配,對人的要求比起傳統裝修降低了很多,任何一個人只要簡單培訓即可完成整個安裝流程。同時現場作業環境較濕法作業無噪音、無灰塵、無污染,未來再改造時也能做到非暴力拆除,回收再利用。對于年輕人來說這樣的作業環境脫離了年輕一代所討厭的老一輩工人農業社會的勞作味道,徹底進入工業社會的工作氛圍,讓工作更體面,不再灰頭土臉。

當然,裝配式裝修在人力減少的環境壓力下進入市場后,優點也被大幅凸顯了出來,節水90%、工期縮短80%、能耗降低70%、工費降低60%,節約交付成本、時間,這些優點反過來也成為了裝配式裝修后來被推行的動力。因為契合了國家綠色發展的目標,從2016年起,政府就通過一系列政策推動裝配式裝修在我國的發展,在相關政策中明確指出2020年全國裝配式建筑比例將達到15%以上,2026年這個比例將力爭達到30%。

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悶聲發大財

2018、2019兩年融了四輪資的明星裝配式裝修公司中寓住宅的創始人吳堂祥在2019年年中的時候說了這么一句話,toB的裝配式裝修企業很多其實“都在悶聲發大財”。這么刺激的一句話真實性有幾何呢?我們一起來探究一下。

目前裝配式裝修的toB客戶主要有國家保障性安居工程、長租公寓以及酒店三類。

國家保障安居工程近幾年的建設計劃以棚改為主,根據政策預計到2020年全國基本完成棚戶區改造任務。2015-2020年預計將完成棚戶區改造3316萬套。2020年后對棚戶區不再設定整體計劃,但大概率仍將持續推進,有機構預測2021-2025年每年棚改量在50萬套左右。配套率方面,國家計劃到2025年全國70%的政府保障房實現裝配化建設,按照保障房1000元每平米的裝修標準,2019-2025年保障安居工程部分裝配式裝修年規模則均在百億以上,2025年預計超過500億。

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長租公寓市場方面,因為國家租售同權政策的推動,租賃市場近年一直呈現增長態勢。目前我國一線城市長租公寓的品牌滲透率為5%,二線城市為1%,全國平均值約2%,有專業機構估計2025年長租公寓滲透率有望達到20%,假定按照長租公寓裝修單價1000元/平,到2025年長租公寓裝配式裝修的市場容量或將達到2054億。

再來就是酒店裝配市場,根據估算,到2025年酒店行業裝配式裝修市場容量將會來到480億元,再加上保障安居工程以及長租公寓,預計到2025年toB的裝配式裝修市場容量會達到3097.9億。而對比2019年的數據以及預估2020年的情況,接下來的一年toB裝配式裝修市場預計將比2019年擴容三倍,并且2019年就已經是百億的產值。由此看來,中寓吳老板的“悶聲發大財”言論誠不我欺。

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目前在B端的裝配式裝修賽道的選手,既有房地產商,也有傳統的裝修公司轉型,也有建材寡頭,同時還有很多新創公司,另外還有一些跨界選手如索菲亞、尚品等。

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toB的市場如此風生水起,那么家裝領域呢?

2018年中國總GDP為90萬億,其中裝修行業占比6.7%,產值規模6.2萬億,以裝修主體來分又分為公裝3萬億,家裝3.2萬億,可見家裝市場規模之大。而相較于工裝客戶訂單規?;?、品質一致化的要求來講,家裝客戶一千個家就要有一千種樣子,工期可以長一點,但品質不可以馬虎,對裝配式裝修的滲透就提出了艱難的考驗。

所幸的是國家又提出了精裝房計劃。目前我國精裝修房占新房裝修市場的比例約20%,未來還會不斷提升——建筑業“十三五”規劃明確要求:2020年城鎮新開工全裝修成品住宅面積達到30%。精裝修房占比不斷提升,就意味著房地產開發商會越來越成為裝修行業的核心客戶,如此一來,這部分家裝領域的C端市場很大部分就變成了B端。

另外那部分的家裝市場,包含一部分的新房裝修以及越來越成為家裝市場主體的存量房翻新,而隨著時代觀念的進步,在這部分市場,越來越多的消費者會選擇整裝的方式進行裝修,這樣資源會進一步集中到裝修公司,但難題就是裝修公司要如何讓消費者接受裝配式裝修呢?

曾經有過一個關于家裝的調查,調查結果發現消費者們對于裝修結果關心的程度遠勝過過程。消費者對于整個裝修過程其實只是希望了解簡單的三個問題:我的家裝出來什么效果?裝修的質量怎么樣?裝下來要多少錢?至于什么樣的工藝裝出來的房子與其它工藝有什么不同,消費者們并不關心。

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觀察消費者的三個問題,再比照裝配式裝修流程,就會發現單獨的一個環節是解答不了消費者三個問題中的任何一個的,需要理順、走通完整個裝配式裝修的流程后才能真的回答消費者的問題,而也只有回答了消費者關心的問題,裝配式裝修才會真正有可能大量走進家裝市場。

那么走通整個流程的難點在哪里呢?

破局產業協同

難點在于產業協同。

一直以來,裝修行業里大家都相對獨立,信息不互通、互相間不信任,溝通的成本非常大,一個企業一做就做成了超人,樣樣都要自己做,這樣一來做不大,二來難以技術升級,缺少累積的多樣數據。大家基本都是處在一種森林法則下,造成了行業低端、雜亂的各種現象。

而BIM的出現讓整個行業的信息互通從技術上得到了簡化。

在建筑、裝修歷史當中,最早人們是趴在一張紙上進行手工繪圖,協作效率非常低,80年代后隨著數字化的賦能,行業開啟了2D數字化制圖的時代,可以實現文件復制,多人傳閱修改。后來有了3D技術,實現了真實世界的立體映射,而相較于2D,3D更易于理解不需要專業人士翻譯,協作效率得到了進一步的提升。BIM則是在之前3D的基礎上增加了更完整、更全面的數字信息,使得無論是甲方、設計師還是施工人員都能夠理解所看到的圖,并且可以實現看到一個局部就能理解局部和整體之間的關系。如此一來,似乎通過一張BIM圖跑通這個裝修流程已經快要變成現實了。

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在今年年初的時候,很多新創裝配式裝修公司老板們聚在一起開了一次產業論壇,在論壇上出現頻率非常高的一句話就是:裝配式裝修發展中,BIM很重要。同樣,在酷家樂今年11月的生態大會上,酷家樂CEO陳航說裝配式裝修一直沒發展起來,最大的原因是BIM軟件沒有跟上??梢?,行業內部專業人士們對于BIM對裝配式裝修發展重要性的認可。

而這幾年來也有很多企業都在嘗試用BIM給裝配式裝修業務插上會飛的翅膀。2015年金螳螂開始著手研發適用自身的BIM系統,2018年品宅進一步開發了自有的BIM平臺,2019年住博會和能人居發布了自有的sinoBIM系統,2020年酷家樂將發布基于BIM的裝配式解決方案。另外,小馬、中寓、開裝等企業也都在或應用或自主開發BIM系統。這兩年有關于裝配式裝修&BIM的項目融資也同時來到了一個小高潮。

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比企業們走的更快的是國家,早在2003年政府就出臺了相關政策推行BIM技術。在《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》中明確指出到2020年末,國有資金投資為主的大中型建筑,中報綠色建筑的公共建筑和綠色生態示范小區等,項目勘察設計、施工,運營維護中,應用BIM的項目率要達到90%。高校專業也新增了BIM技術課程,人社部也擬發布了建筑信息模型技術員這樣的新職業。

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當行業的信息能夠真正互通的時候,必然的結果就是標準化、工業化以及產業協同,由此各個節點都將得以加速、升級。

商業的一切其實都是人為創造,并非天然如此,就如同當下的世界,商業邏輯正在被極速重構,很多經濟規律和商業運作的模式和教科書上完全不一樣。革新的變化,需要極大的想象力,也許目前人們還是很難理解BIM貫通了裝修產業后,對于裝配式裝修的加速作用,但可以肯定的是BIM將從底層邏輯層面改變裝修行業,聯通更多的公司,互聯互通,形成產業閉環,使得行業運行更加順暢,減少浪費及損耗。

接下來讓我們回到文章一開始的那個疑問,裝配式裝修2020年是否會迎來爆發?答案既是肯定的YES,也是當然的NO。說YES是因為在工裝市場,裝配式裝修已然起飛,工期短、極致性價比成為了它天然的可復制優勢,在未來五年內裝配式裝修的市場占有率大概率會極速提高。而說NO的原因則是在家裝領域,面對多樣化消費者需求,破局產業協同成為了裝配式裝修發展的攔路虎,而BIM的發展是解決這個問題的重要關鍵因素??梢云诖氖?020年更多裝配式裝修領域的BIM應用會累積出更多的經驗反過來改進技術,加速實現BIM+裝配式裝修會給行業帶來的產業革新。

本文來自于優居新媒體&騰訊家居,作者為張輝

標簽:  裝配式裝修  

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